Att tänka på vid renovering

Som bostadsrättshavare har du frihet att anpassa din lägenhet efter dina behov – men det finns också ansvar. Vissa arbeten kräver godkännande från styrelsen, andra måste utföras av behöriga fackpersoner. På denna sida hittar du tips, regler och praktiska riktlinjer för dig som planerar renovering eller liknande förändringar i din bostad.

Tveka inte att kontakta styrelsen vid osäkerhet – det är alltid bättre att fråga i förväg än att riskera att göra något som inte är tillåtet.

  • När du planerar att renovera din lägenhet är det viktigt att känna till vilka regler som gäller i bostadsrättsföreningen. Här har vi samlat vanliga riktlinjer – både för din säkerhet och för att visa hänsyn till grannarna.

  • Vid byte av köksfläkt ska du alltid välja en alliansfläkt för lägenhet. Föreningens ventilationssystem är anpassat för denna typ av fläkt.

    🔎 Vad är en alliansfläkt?
    En alliansfläkt är anpassad för hus med gemensamt ventilationssystem och fungerar tillsammans med fastighetens ventilation utan att störa balansen i systemet.

    Kontrollera detta innan köp:
    – att fläkten är märkt allians
    – att modellen är avsedd för lägenhet
    – att fläkten är kompatibel med föreningens ventilationssystem

    Viktigt
    Vanliga köksfläktar med egen motor eller kolfilterlösningar är inte tillåtna, eftersom de kan påverka husets ventilation felaktigt.

    📞 Vid frågor
    Kontakta Orells Inneklimat.

  • Sedan 1 juli 2017 gäller elsäkerhetslagen. Du får bara utföra enklare elarbeten själv. All annan elinstallation ska göras av en auktoriserad elinstallationsfirma.

    Vid nyinstallation eller förändring av eldragning ska styrelsen informeras innan arbetet påbörjas, särskilt i badrum eller andra utrymmen där installationen påverkar lägenhetens fasta el.

    👉 Läs mer om detta i vår tidning 2019 här.

  • Vid renovering av badrum eller andra ingrepp i vatten och avlopp gäller särskilda regler i föreningen. Dessa åtgärder kräver alltid planering och godkännande för att skydda både fastigheten och dina grannar.

    🔧 Krav på behörig VVS-montör
    Allt arbete som påverkar vatten- eller avloppssystem – t.ex. installation av diskmaskin, byte av blandare, rördragning eller badrumsrenovering – måste utföras av en behörig VVS-montör.

    📋 Anmäl till styrelsen
    Alla VVS-arbeten samt badrumsrenoveringar ska anmälas till styrelsen innan arbetet påbörjas.

    🧱 Tätskikt & dokumentation
    Vid badrumsrenovering ska aktuella regler för tätskikt följas. Dokumentation från entreprenören (t.ex. kvalitetsdokument) ska sparas som garanti för framtiden.

    👉 Läs våra regler för badrumsrenovering här

  • Du får måla radiatorer, men:

    • Att losssa ett element kräver godkännande

    • Alla ingrepp i värmesystemet ska göras av föreningens entreprenör

    • Radiatorer tillhör lägenheten och får inte slängas

  • Om renoveringen påverkar andra boende behöver detta hanteras i god tid. Det gäller särskilt vid avstängning av vatten, bullrande arbeten eller andra störningar som kan märkas i huset.

    Tänk på att:
    • Få godkännande från styrelsen i förväg om arbetet kräver avstängning av vatten eller påverkar fastighetens installationer.


    • Vid bullrande arbeten, som borrning, bilning eller större rivning, kan det vara bra att informera grannar.


    • Visa hänsyn till tider och undvik störande arbeten tidigt på morgonen, sent på kvällen och andra olämpliga tider.

  • Ändringar i bärande konstruktioner kräver alltid styrelsens godkännande innan arbetet får påbörjas. I många fall behöver du även kunna visa att åtgärden är tekniskt säker, till exempel genom ritning, beräkning eller intyg från sakkunnig.

    Tänk på att:
    • Du får inte själv ta upp, flytta eller riva delar av en bärande vägg utan godkännande
    • Styrelsen kan kräva underlag från exempelvis konstruktör eller annan teknisk expert
    • Arbetet får inte påbörjas innan godkännande har lämnats

    • Informera grannar i förväg, särskilt vid buller

    • Byggavfall får inte lämnas i miljörummet

    • Skydda trapphus, hissar och entréer vid transporter

💬 Osäker? Hör av dig!

Vid minsta tvekan – kontakta styrelsen via kontaktformuläret.
Vi hjälper dig gärna!